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装修结束后,整体验收怎么做?

验房的重要性在于让我们全面了解空间装修的质量问题,也能避免日后产生扯皮问题,但是,对于非专业的业主会感到地茫然或者出现验收不彻底的现象,导致无法发现真实存在的问题。今天我们就一起从办公装修的角度来聊一下关于收房应该注意哪些事项。

验收现场交底时一般由消费者、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,这样在出现问题时也方便各环节参与的人进行现场沟通,省去很多不必要的麻烦。

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一、 电路验收


关于电路有多重要小in就不在此多做强调了,但是你想一下,无论是对于家庭还是公司来说,电路方面的重要性可想而知了,关于电路验收需要注意的点有很多很多,我们来详细了解一下。


(一)强电验收

简单来说,36V(人体安全电压)以上划定为强电, 36V(人体安全电压)以下为划定为弱电。

在装修中一般照明灯具、电热水器、取暖器、冰箱、电视机、空调、音响设备等用电器均为强电电气设备。


1、 基础电路检查。

用户可以用电工专业试电笔(很简单,网上到处都能够买到)对每个插座进行测试,查看插座面板有无松动,是不是所有的插座都通电,要坚决杜绝导电、漏电发生(插座漏电会产生强大的电磁感线,可以用一个有磁性的针放在纸上,放到测试部位,若针方向发生偏转,说明有电。);并将开关都打开查看有无问题,是否灵活等。

别看这些是小问题,但后续当你有可能遇到几个开关或插座不通电,自己又不会弄的话,后续还得要找维修工人上门,实在是麻烦。

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电工专业试电笔


2、开关插座检查:

查看基础检查后,进阶消费者可以对照着施工图来看看全部的开关位置、插座方位、走向等是否准确,


开关位置

一般开关都是用方向相反的一只手进行开启关闭,而且大多数时候是使用右手,所以一般开关多数是装在进门的左侧,方便进门右手使用开关。

电源开关离地面一般在120厘米至135 厘米之间(一般开关高度是和成人的肩膀一样高)


插座位置

一般视听设备、台灯、接线板等的墙上插座一般距地面30厘米,空调、排气扇等的插座距地面为190厘米至200 厘米。

这些施工图里都会有标识,很明显就能看出差别,有的装修公司施工工人做工粗糙,不按照施工图展示来做,导致后续出现麻烦的事情,也要尽快处理。


下图为施工图中插座及开关的符号,

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3、 绝缘检查

电路验收的时候还有特别要注意的一点是,消费者需要提防有些不负责任的施工方在施工时将电线直接埋到墙内,电线没有用绝缘管套好,电线接头直接裸露在外,这样容易引发安全隐患,是典型的偷工减料现象,比如由于电线老化而致使电线破损构成电线短路,一旦出现电线断掉的情况是无法换线的,只有砸墙敲地,后果很严重。

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规范操作:电线铺设有必要在外面加上绝缘套管,一定不要让电路接头露在外面,分线盒之间是能有接头的,但是接头要做涮锡处理,并缠绕一层防水胶布一层绝缘胶布。相关设备都应该合理放置在线盒内。


(二) 弱电验收

无论是家装还是公装装修中,在电路布线中不仅要排布好强电,还要排布好弱电,电话线、网络线、有线电视线等称之为弱电线。在当今网络和信息都如此发达的时代,弱电线路的验收也是不容忽视的。那么验收弱电布线时需要注意哪些问题呢?我们一起来看一下。


1、 弱电验收中首先需要查看整个网络配线情况,各办公位是否都配置了网线,位置是否合适,是否能正常连接到电脑与网络,这是基础验收。


2、 消费者可以让施工方提供一些原定的线材、管道等材料,对照材料报价表中的项目,查看它们的规格是否一致,以及需要了解到装修公司购买的所有电话线、电视线、网络线是否都已经达到国家检测标准,因为我们要坚决地杜绝产品不合格现象发生。


3、 查看弱电布线是否避开强电线:因为在电路中,弱点的抗干扰的性能较差,因为它是属于低压电信号,所以在弱电走线时尽量避开强电线(也就是所谓的电源线)。根据国家标准规定,强弱线位于墙面上的连接插座槽应间隔15-30cm,颜色也要有明显区分,电源线及插座与电视线及插座之间的水平距离不应小于50厘米,而且需要电线一根线拉到底,不能有接头的,这是防止以后用久了后产生电流,从而引发火灾。

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4、 查看预留的插孔是否足够日常使用。

装修结束后,整体验收怎么做?装修结束后,整体验收怎么做?

从办公装修的角度来说,


(1)、前台

  • 前台位置一般需要两个或以上的插座,可以采用地插或者安装在前台的柜体内侧
  • 饮水机位置安装一个普通五孔插座即可


(2)办公区:

  • 需要在空调或通风系统内安装电源插座
  • 电脑区域安装电源插座,一般每台电脑的区域需要两个或以上的插座
  • 备用插座


(3)卫生间

  • 卫生间需要有两个位置安装电源插座
  • 洗手台侧面1-2个,主要用于干手器或其他小型电器
  • 如果使用带电的智能马桶,则每个马桶区域需要一个对应电源


(4)茶水间

  • 一般多预留几个插座,主要用于微波炉、开水器、咖啡机、冰箱等电器。


二、 水路验收


在公装装修中,水路验收主要是针对于茶水间和卫生间。

1、打压测试:在进行水路打压测试的时候,可以准备一些报纸铺设在水管接头的地方,24小时后再来进行查看,如果报纸被水打湿了,则说明水管有问题

2、水管安装后底部应有固定,线管水管过墙需要用发泡剂填充,或者泥工用水泥固定,

3、冷热水管之间的距离要达到10㎝-15cm,并且遵循“左热右冷、上热下冷”的铺设原则

4、验收水龙头:查看是否出水,水流是否流畅,通水一段时间观察水管有没有漏水现象,可以拿纸巾擦拭接头、弯头,检测位置是不是有水珠或者呈现渗漏的情况发生。

5、管道验收:在验收给水排水管道的时候,我们要检查管道的质量,阀门是否安装正确,开关是不是灵活。

6、查看防水基层处理是否平整,防水涂料涂刷是否均匀(消费者可直接问施工方是否至少保证两遍涂刷);

7、墙地面防水涂料涂刷需到位,墙面翻边高度保证在300mm以上,重点防水部位在1800mm左右;

8、卫生间门槛石必须设置止水带,防止卫生间出水情况严重时蔓延至整个办公空间。(参考:采用细石混凝土浇筑,止水带下需凿毛套浆处理,并与地面统一做防水)

9、闭水试验时间必须保证24小时以上,确保不漏且需对防水层进行有效保护。

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三、 墙面验收


1、 墙面验收是比较直观地,验收的标准是:首先用专业的空鼓锤轻敲墙面是否出现空鼓的情况,然后目测或者用强光手电筒,墙面装有壁灯的也可以开壁灯验收墙壁是否出现气泡、翘边、褶皱、凸起颗粒、斑污等情况,查看整体视觉效果是否清新整洁。

并且用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米,其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。

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2、 如果墙面是贴瓷砖的情况:则应该看瓷砖面层是否粘贴牢固、无缺棱掉角、面层无裂纹损伤、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。


3、 如果墙面是刷漆的情况:验收应在涂料干燥后,在天然光线下采取目测和手感的方式验收。墙面的乳胶漆需要注意是否脱皮、漏刷、透底等问题,应该要做到表面无皱皮、颜色一致、无刷纹。

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4、 如果墙面是贴墙纸的情况:验收标准:正面1.5米处直视墙面,看是否有无明显接缝,侧面无明显翘边(注意:验收时只需在1.5米左右处直视即可,若是过近,接缝有痕迹属正常现象,因为有些拼接是不可避免的)。

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四、 地面验收


在装修工程中,施工师傅时铺地板(或地砖)难免会因为操作不慎把地板表面弄花,或者是左右的高度差别很大,所以消费者在验收地面时也应该细心点。


1、 验收地面时,最好是在白天光线充足的情况下检查,因为能看的更加直观,然后验收的时候人站在两米之外的地方俯瞰整个地面,首先用眼光大致看一下地面颜色是否均匀,表面有无刮痕或其他污染问题,比如,水泥、油漆、锈斑等,其次用眼睛观察和用手摸一下砖面是否存在裂纹和裂缝等问题。


2、 然后就是详细的检查地面的平整度,地面平整度的检查工作是非常重要的,这时候需要利用靠尺进行检测,一般来讲,地砖铺贴表面平整度允许误差一般在5-8mm左右,地板平整度允许误差一般为3-5mm左右,这些都可以接受的,毕竟这些都是人工手工活,没有百分之百的。

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靠尺

还应检测地面的空鼓率,可以通过敲打地砖、地板,检查是否贴实,有无空鼓现象。


3、 另外就是查看地砖、地胶、地毯的拼接,是不是规整一致、有无破裂、碎角现象发生。如果是花砖,则应该查看腰线位置是不是准确,有无偏位或高低不平现象发生。


4、 以上所说的是办公区域的地面验收情况,还有卫生间的地面情况也不容忽视,那就是卫生间的地砖坡度检查,卫生间的地面要求就是不泛水、不积水,如果地砖坡度不够,有的公司有健身房有洗澡间,那造成的后果就是地面积水情况严重。

那么消费者可以怎么验收呢,小in教你们一个好的方法:可以在卫生间洒点水,观察水流的流向,关掉电源后观察一段时间,是否有积水的问题,如果地面长时间积水留不到哦,那就可能要和施工师傅说一下,建议地砖坡度大一些,不然日后积水问题处理起来那是相当麻烦呀。

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五、 顶面验收


1、 查看顶面饰面是否保持整洁、颜色颜色保证一致;顶面饰面不能有鼓泡、脱皮、裂纹等缺陷;

2、 顶面饰面乳胶漆表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损;

3、 顶面饰面板上烟感器、喷淋头、风口等设备位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合、严密;

4、 天花灯具安装应当符合国家设计标准要求,在同一空间内要保证横平竖直;

5、 吊顶工程中所有用到材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应国家设计标准要求。

6、 各类龙骨吊顶必须固定牢固,固定完毕后,要进行一次全面检查和校平,并检查安装位置是否正确。

7、 各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致

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六、 家具验收


公装的家具验收相对来说要简单一些。

主要就是查看家具表面是否有破损,柜门、抽屉、锁等是否好用,家具是否稳固,有无晃动,椅子扶手等零部件是否稳固,有无缺损。对于柜体柜门来讲,要看开关是不是正常,柜门开启时应该是操作简便、没有异声。还有柜门把手和各类锁具安装位置是不是准确,开启是不是正常。


七、 空调验收


验收空调一般有几步动作:

1、检查设备的品牌、规格型号、数量与合同约定是否一致;

2、开机检测,空调在运行稳定后,制冷制热效果正常

3、检查空调噪音是否符合要求,空调运转会发出一定的噪音,但是噪音过大,则有可能是装置不当造成的。验收时,要注意空调的噪音必须小于或等于48分贝。

4、密封性。空调系统各部分不应有制冷剂、载冷剂泄露的现象

5、空调系统必须使用专用的电路板,容量应大于空调系统最大电流的1.5倍

6、管路验收,空调所用铜管、水管、信号线管、电源线管的走向应尽可能横平竖直,以求美观。

装修结束后,整体验收怎么做?


以上就是验收时需要特别注意的几个要点,只有这些都符合标准,才能和装修公司签订相关协议,如果在验收中发现任何问题都要及时和装修公司协商并处理。

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